Operações Built-to-suit

A AXION constrói empreendimentos sob medida, concebidos para atender às necessidades específicas de seus futuros inquilinos. Dessa forma, garante que as empresas possam usufruir espaços modernos e customizados, sem a necessidade de utilizar recursos próprios.

A concepção do projeto, a escolha do local, as soluções de engenharia são feitas em conjunto com o cliente, e os profissionais da AXION gerenciam todo o processo de construção do imóvel. São assegurados o cumprimento do prazo de entrega e a excelência em todos os empreendimentos.

Esse é a principal característica deste tipo de operação: o fato de o terreno e a construção que nele será feita atenderem, de forma especial no que se refere à localização e características, as necessidades daquele que posteriormente irá locá-lo. Outros elementos podem ainda ser agregados tais como a opção de compra do empreendimento do locatário e a possibilidade de os recursos advindos da locação do empreendimento darem lastro à emissão de valores mobiliários.

A principal vantagem dessa operação é que cada parte atende seu interesse sem se desviar do foco de seu negócio: a parte que adquire o terreno e constrói o empreendimento geralmente pertence ao ramo imobiliário e/ou de construção civil e a parte que loca o empreendimento geralmente pertence ao ramo do varejo e irá se beneficiar de um empreendimento feito sob medida para atender as suas necessidades.

Mas o sucesso da operação depende da correta compreensão de sua natureza jurídica. Como se depreende das suas características, não se trata, propriamente, de um contrato típico de locação regulado pela Lei n.º 8.245/91, que possui índole protetiva ao locatário.

Ela contém elementos de diversos contratos típicos - como o contrato de empreitada e o de locação -, mas não se resume a nenhum deles. Trata-se de um contrato atípico cuja celebração é autorizada pelo artigo 425 do Código Civil no âmbito da autonomia privada dos particulares.